事例の背景
T管理会社様が管理する築40年のマンションで、
次の入居者が決まる前の清掃中に、天井裏から「カサカサ」という音が聞こえると報告がありました。
最初は「ネズミかもしれない」と思われていましたが、
しばらくしてから部屋全体に獣臭が充満し、天井に黒いシミまで出てきたとのこと。
他の空室でも似たような臭いが広がり始めたため、
「入居前に徹底的に対処したい」と害獣プロテクトにご連絡をいただきました。
害獣プロテクトからのご提案
現地調査の結果、イタチが換気口の金網の破れ部分から侵入し、
天井裏に巣を作って生活していたことが判明。
長期間の滞在により、断熱材は荒らされ、尿やフンが木部に染みついて強烈な悪臭が発生していました。
放置すれば、入居後の健康被害や建物の腐食につながるため、
「親子イタチの追い出し・衛生回復・再発防止封鎖」を含む総合施工を提案しました。
イタチの追い出しと捕獲
活動時間をカメラで確認し、夜間に専用の忌避装置を稼働。
外部に設置した捕獲器で成獣1匹を安全に捕獲しました。
巣に残っていた子イタチもいなかったことを確認し、清掃へ移行。
清掃・除菌・脱臭
天井裏に堆積していたフンと巣材を撤去。
高温スチームで木部を洗浄し、動物由来菌に対応した除菌剤で殺菌処理。
脱臭剤を散布し、室内の空気を完全に浄化しました。
翌日の立会い時には「まるで別の部屋のように臭いが消えた」と管理人さんも驚かれていました。
換気口・外壁の封鎖施工
侵入口だった換気口の金網を新しいステンレス製に交換し、
外壁のヒビや配管まわりも点検。
他の空室にも同様の施工を行い、再発防止の対策を完了しました。
再発防止とフォロー
施工後3日間カメラ監視を行い、再侵入なしを確認。
1か月後の定期点検でも異常なし。
入居前の防臭確認でも問題なく、無事に募集再開ができました。
お客様の声
最初は「ネズミかもしれない」と思っていましたが、
まさかイタチが空室に住みついていたとは本当に驚きました。
臭いがひどく、このままでは入居募集ができないと焦っていましたが、
害獣プロテクトさんがすぐに対応してくれて助かりました。
作業も丁寧で、どんな状態だったか写真で説明してもらえたので安心できました。
清掃後は臭いも消えて、天井裏もピカピカに。
今では安心して入居者に案内できています。
同じような古い物件が他にもあるので、またお願いしたいと思います。
