事例の背景
T様は羽曳野市で複数の賃貸物件を管理する不動産オーナー。
今回の物件は、数か月前に入居者が退去し、そのまま空き家状態になっていました。
次の募集に向けて室内を確認したところ、
・天井裏から異臭がする
・床や押し入れに黒い汚れが点々とある
・断熱材が天井から落ちている
などの異常が発覚。
室内の隅にはフンが散乱し、畳の上に毛が落ちている状態で、
「これは自分ではどうにもできない」と感じ、
過去に店舗の害虫駆除で依頼したことのある
害獣プロテクトにご連絡いただきました。
害獣プロテクトからのご提案
現地調査の結果、屋根瓦のすき間と給湯器の配管まわりからイタチが侵入し、
天井裏から室内に出入りしていたことが分かりました。
空き家は人の出入りが少なく、イタチにとって格好の巣作り場所。
断熱材を巣材に使い、フンや尿の影響で木部も黒く変色していました。
オーナー様が再賃貸を予定されていたため、
「入居前に衛生面と臭気を完全にリセットする」ことを目的に、
以下の施工プランを提案しました。
施工内容
- 追い出し・捕獲作業
赤外線カメラで活動を確認し、夜間に追い出しを実施。
屋根裏と室内両方に捕獲器を設置し、成獣2匹を安全に確保しました。 - 天井裏・室内清掃
フン・巣材・断熱材を撤去後、高温スチームで木部を洗浄。
動物由来菌に対応した除菌剤を散布し、感染リスクを除去。 - 防臭・消臭施工
強力なオゾン脱臭機を使用し、獣臭を分解。
施工翌日には、室内の空気が一新されました。 - 侵入口封鎖
屋根瓦のすき間と給湯器配管の取り合い部をステンレスメッシュで封鎖。
通気を確保しながら、再侵入を防止しました。 - 再発防止メンテナンス
点検用カメラを設置し、3日間監視。再侵入がないことを確認しました。
施工後の状態
被害がひどかった天井裏の木材は川島代表（大工経験）が補修し、
傷んだ部分は耐水合板で補強。
施工後には、室内の臭気や汚染も完全に除去されました。
オーナー様には作業前後の写真報告書をお渡しし、
「この状態ならすぐにリフォームして募集できる」と大変ご満足いただきました。
お客様の声
空き家は何度かチェックしていたのですが、
まさかイタチが入って荒らしているとは思いませんでした。
自分ではどうにもできず困っていましたが、
害獣プロテクトさんはすぐに対応してくれて、
報告も写真付きで丁寧。
作業後は臭いもなく、室内もきれいになっていて感動しました。
これなら安心して次の入居者募集ができます。
